La proporción de hipotecas de tasa ajustable y los índices actuales de deuda a capital de los prestatarios brindan una indicación de la relativa vulnerabilidad de los mercados de hipotecas respaldadas por hipotecas y bonos cubiertos ante el aumento de las tasas de interés, dijo la agencia de calificación del Banco en un informe.

Fitch hizo una prueba de estrés de la relación deuda-ingreso promedio para los préstamos tomados en 2020 y asumió que las tasas de interés de los préstamos de tasa ajustable aumentarían 3 puntos porcentuales por encima de la tasa inicial para fines de 2023, mientras que los ingresos se mantendrían sin cambios.

«Para los préstamos de tasa variable y tasa fija, en nuestro escenario, los prestatarios en Australia, España y el Reino Unido experimentarían los mayores impactos de pago, medidos por el aumento relativo de la deuda bajo presión en comparación con los ingresos iniciales», dice Fitch.

Los préstamos de tasa ajustable representan una parte significativa de los nuevos préstamos en Australia, España y el Reino Unido, y las relaciones iniciales de deuda a ingresos oscilan entre el 26 % en Australia y el 34 % en el Reino Unido. Estos países parecían ser los más sensibles a un alza en las tasas de interés, ya que los índices aumentarían entre 34% y 39%, dijo Fitch.

En marzo, Fitch pronosticó un total de siete aumentos de tasas de interés por parte de la Reserva Federal de EE. UU. y cuatro por parte del Banco de Inglaterra en 2022, con tasas de interés que alcanzaron el 3,00 % en EE. UU. y el 1,75 % en el Reino Unido para fines de 2023. Tendencias similares se proyectan para Australia y Canadá, donde se espera que las tasas de política aumenten a 1,25% y 2,00%, respectivamente, para fines de 2023.

Sin embargo, una inflación mayor a la esperada y los comentarios más agresivos de los banqueros centrales desde marzo apuntan a fuertes riesgos alcistas para esos pronósticos de tasas, y los mercados financieros están descontando un endurecimiento aún más rápido, dijo Fitch.

Por James Glynn

SÍDNEY (Dow Jones)

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