Mallorca y sus islas vecinas siguen siendo la región autónoma más popular de España entre los inversores inmobiliarios extranjeros. Así lo demuestran las últimas estadísticas de la Autoridad Nacional de Registro de la Propiedad. La proporción de propiedades compradas por extranjeros en el tercer trimestre de este año fue del 31,93 por ciento, lo que supone un aumento de alrededor del uno por ciento en comparación con el trimestre anterior. Esta proporción sólo es superada por las provincias de Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Alicante, en esta última donde los extranjeros representan casi el 44 por ciento del total de transacciones.
Las ventas bajan
Según el informe trimestral de la Autoridad de Registro de la Propiedad, el número total de ventas de propiedades continúa disminuyendo drásticamente. En Baleares, esta cifra aumentó hasta casi el diez por ciento en el tercer trimestre.
Hasta octubre de este año se han registrado en las islas un total de 3.337 transacciones inmobiliarias. Sin embargo, si comparamos los resultados del año pasado, es decir, los meses de octubre de 2022 y 2023, la caída alcanzó el 17,6 por ciento y es la mayor jamás registrada en España.
Este desplome de las transacciones inmobiliarias se debe a dos factores principales. Por un lado, están los precios de los apartamentos, que han alcanzado un nuevo récord en Baleares con 3.388 euros por metro cuadrado. El segundo factor es el aumento de las tasas de interés. Debido al aumento de los tipos de interés, los bancos ya no conceden préstamos con tanta facilidad, lo que dificulta el acceso a la vivienda y reduce las compras.
De hecho, Baleares es la región donde más ha disminuido la concesión de préstamos para vivienda. Las hipotecas cayeron un 13,66 por ciento en el tercer trimestre. En España, los préstamos hipotecarios se mantuvieron en el nivel del trimestre anterior, sin registrar un descenso como en las islas.
Gipuzkoa es la provincia con el alojamiento más caro
Mallorca tampoco es ya la región con los apartamentos más caros de España. Según datos del Colegio de Agentes Inmobiliarios, los precios más altos por metro cuadrado se pagan actualmente en la provincia vasca de Gipuzkoa. Allí cuestan 3.529 euros frente a los 3.388 euros por metro cuadrado en las islas. La hipoteca media en Baleares es de 197.495 euros. La media española es de 141.180 euros.
