La plataforma, que vende apartamentos o bed and breakfast a los turistas, está acusada de hacer subir los precios de las propiedades, desplazar a los locales y fomentar el turismo excesivo.
Ciudades de Europa y Estados Unidos han comenzado a restringir los alquileres a corto plazo.
Florence ha anunciado la prohibición de nuevos listados de Airbnb y otros alquileres de vacaciones a corto plazo en el centro histórico de la ciudad. Italia está considerando endurecer las reglas en todo el país.
Italia no es el único país de viajes que habla una palabra poderosa. Esta semana, la popular isla malaya de Penang promulgó una prohibición de los alojamientos al estilo de Airbnb.
¿Dónde está prohibido o restringido Airbnb en Europa?
Francia: París limita el número de días de alquiler
Los parisinos que deseen alquilar su residencia principal a través de una plataforma como Airbnb deben registrarse en el ayuntamiento. Solo pueden alquilar su residencia principal por un máximo de 120 días por año.
Quien desee alquilar una segunda vivienda o un inmueble por más de 120 días deberá transformarlo oficialmente en alojamiento amueblado. La ciudad incluso tiene su propio departamento que rastrea los alquileres ilegales y castiga a los infractores.
Alemania: Berlín tiene reglas estrictas para Airbnbs
Berlina introdujo una prohibición en Airbnb, que luego se levantó. Las reglas estrictas, aplicadas con fuertes multas, siguen vigentes.
Los anfitriones de Airbnb deben estar aprobados para alquilar una propiedad completa a corto plazo. Las residencias secundarias se pueden alquilar por un máximo de 90 días por año.
Dentro Munich el alquiler a corto plazo de apartamentos completos se limita a ocho semanas al año, después de lo cual se debe obtener un permiso.
Dentro stuttgart Los anfitriones que alquilan más de la mitad de su propiedad a corto plazo pueden alquilar por un máximo de 10 semanas al año sin permiso.
Italia: se prevén restricciones a nivel nacional
Después Roma tiene ahora también florencia Restricciones de alquiler de Airbnb introducidas. La ciudad quiere limitar los nuevos alojamientos turísticos en su centro histórico. También Venecia Y Milán considere imponer restricciones.
Y parece que la tendencia continuará: el Ministerio de Turismo de Italia redactó una ley para limitar los alquileres a corto plazo en todo el país. Esto es para ayudar a los destinos turísticos populares, muchos de los cuales luchan contra la escasez de alojamiento y el exceso de turismo.
La ley, que apunta a alquileres de menos de 30 días, aún no se ha aprobado definitivamente. En las ciudades y baluartes turísticos se debe prescribir una estancia mínima de dos días.
Países Bajos: Amsterdam restringe las estancias de Airbnb
En Ámsterdam, los anfitriones solo pueden alquilar sus propiedades por un máximo de 30 noches al año. Cualquier cosa por encima de eso requiere un permiso de estadía corta.
ANUNCIOPortugal: Más licencias para nuevos Airbnbs
Para contrarrestar el aumento de los precios de los alquileres, Portugal ha dejado de emitir nuevas licencias para Airbnb y alojamientos vacacionales similares, excepto en las zonas rurales.
Todas las licencias de alquiler vacacional ahora se revisan cada cinco años. También se implementará un nuevo sistema de control de precios de alquiler. Los propietarios de Airbnb también obtienen una exención fiscal si vuelven a convertir sus propiedades en apartamentos normales.
España: El alquiler de habitaciones privadas está restringido en Barcelona
Barcelona será la primera ciudad europea en prohibir el alquiler de habitaciones privadas a corto plazo. Los huéspedes no pueden alquilar una habitación por menos de 31 días. Un equipo especial busca ofertas ilegales y las elimina. Todavía se permite el alquiler de casas enteras o apartamentos con la licencia correspondiente.
Palma, la popular capital de Mallorca, ha prohibido el alquiler turístico en edificios de apartamentos. Los anfitriones de Airbnb solo pueden alquilar viviendas unifamiliares, que deben ser casas unifamiliares o villas.
Valencia actualmente está luchando en los tribunales para que se prohíban los alquileres de vacaciones a corto plazo en su centro histórico.
ANUNCIOReino Unido: 90 días máximo de subarriendo en Londres
Dentro Londres Los anfitriones de Airbnb solo pueden alquilar su propiedad por un máximo de 90 noches al año sin solicitar un cambio de uso. Los límites se establecieron para garantizar que los alquileres a corto plazo en la ciudad sean sostenibles y disruptivos.
Anfitriones con nuevas ofertas en Escocia ahora están obligados a obtener permiso para utilizar una propiedad para alquileres a corto plazo antes de aceptar reservas.
Dentro Edimburgo Se requiere un permiso de construcción para alquilar una segunda casa en Airbnb. El plan de desarrollo de 10 años de la ciudad, anunciado en diciembre, puede permitir que el ayuntamiento rechace por completo los alquileres a corto plazo en el futuro.
Dentro Irlanda del norte Cualquier persona que ofrezca alojamiento turístico con fines comerciales, incluso a través de Airbnb, debe obtener la certificación de Tourism NI.
¿Dónde está prohibido o restringido Airbnb en EE. UU. y Canadá?
También en los Estados Unidos, un número creciente de ciudades y estados están endureciendo las regulaciones de Airbnb. Algunas ciudades limitan el número de permisos de alquiler a corto plazo no solo para frenar el turismo no deseado, sino también para mantener la rentabilidad de los anfitriones existentes.
ANUNCIOAsí es como algunos destinos turísticos populares de EE. UU. limitan Airbnb:
Honolulúplagado por el turismo excesivo y los precios inmobiliarios inflados, está tomando medidas enérgicas contra los alquileres de vacaciones a corto plazo. Hawai tomó medidas enérgicas contra Airbnb y se subió a la isla Oahu, donde se encuentra la famosa playa de Waikiki, están prohibidos los alquileres de menos de 90 días. Los condados de la isla también podrán introducir sus propias reglas para eliminar gradualmente los alquileres a corto plazo a partir de este año.
Memphis, TN, famosa por ser la casa de Elvis Presley y por ser el lugar donde fue asesinado Martin Luther King Jr., es un popular destino turístico. A partir de julio de 2023, los nuevos propietarios de Airbnb en la ciudad deben tener una licencia. Deben tener una cobertura de seguro de al menos $ 1 millón y tener un adulto dentro de las 50 millas disponible para infracciones de ordenanzas de la ciudad, como conducir. B. contra el nivel sonoro, puede intervenir.
A principios de junio Nueva York llegó a los titulares cuando Airbnb demandó a la ciudad por su «prohibición de facto» de los alquileres a corto plazo. Una ley que entrará en vigencia en julio establece requisitos estrictos de registro, zonificación y mantenimiento para los anfitriones que deben demostrar que viven en la casa con sus invitados.
Palm Springs, California, ha limitado el número de días que se puede alquilar una propiedad a corto plazo a 26 días. Además, estos alquileres se han limitado al 20% de las viviendas en zonas residenciales.
Dentro San Francisco Hay un límite de alquiler de 90 días y reglas estrictas de cumplimiento de Airbnb.
¿Dónde está prohibido o restringido Airbnb en Asia y Australia?
La isla Penang en Malasia – un destino turístico popular en el noroeste del país – introdujo una prohibición de alquileres de vacaciones a corto plazo en mayo de 2023 para frenar el comportamiento antisocial de los turistas.
Algunos objetos comerciales, como p. B. Los apartamentos con servicios pueden continuar alojando huéspedes hasta por tres días. Sin embargo, deben registrarse, pagar una tarifa anual y obtener el consentimiento de al menos las tres cuartas partes de las personas que viven en el edificio.
Dentro tokio, Japón, Airbnb es legal, pero las reglas introducidas en 2018 provocaron una caída drástica en los listados en la ciudad. Los alquileres a corto plazo están limitados a 180 días por año y deben tener un propietario residente o alguien responsable de la administración. Los propietarios también deben informar los datos del cliente. Algunos condados solo permiten alquileres en ciertas épocas del año.
Airbnb está en Singapur técnicamente no es ilegal, pero no se puede utilizar para la mayoría de las estancias de vacaciones debido a las restricciones. El país estipula un período mínimo de alquiler de tres meses, o seis meses para viviendas gubernamentales.
Dentro Sídney, Australia, los anfitriones de Airbnb solo pueden alquilar sus propiedades 180 días al año. Las reservas de más de 21 días consecutivos están exentas de este límite.
También Canadá toma medidas contra los alquileres al estilo de Airbnb. algunas comunidades de Montréal han prohibido por completo los nuevos alquileres a corto plazo para garantizar que haya suficientes viviendas para los residentes. La duración máxima de la estancia en el Estado de Quebec es de 31 días consecutivos.
También en vancouver Hay un límite de 30 noches por estadía y la propiedad debe ser la residencia principal del propietario. Dentro toronto Los anfitriones de Airbnb solo pueden alojar huéspedes 180 días al año.
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