Usufructo España inmobiliaria
El usufructo es en la práctica muy común en España, ya sea que al comprar una propiedad en España los padres solo adquieran el usufructo por razones de derechos de herencia y usufructo, también conocido como el nombre de nuda propiedad, los hijos.
El usufructo está regulado por el Código Civil español, que establece en el art.467 que el usufructo autoriza el uso de bienes ajenos (ejemplo: inmuebles españoles) con la obligación de mantenerlos, tanto en la forma como en el fondo.
Los conflictos de usufructo más comunes surgen porque el usufructuario desconoce sus derechos y obligaciones.
CONSEJERÍA de Cataluña (Figueres, Costa Brava, Barcelona, Sitges, Cambrils, Tarragona): En Cataluña el usufructo está regulado en el derecho civil catalán especial en el art existe usufructuario.
Obligaciones del Beneficiario
1. Preservación de la propiedad (las llamadas reparaciones ordinarias) – reparaciones cosméticas; mantenimiento continuo basado en el uso;
2. Ausencia de acto lesivo (culpa grave del usufructuario)
3. Pago de costos de operación, impuestos (impuesto a la propiedad, etc.)
4. Información al beneficiario final
una. Urgencia de reparaciones esenciales que conservan sustancias (por ejemplo, sistema de tuberías de agua) – llamadas reparaciones extraordinarias
b. Peligro de interferencia legal por parte de terceros (incumplimiento de los límites de propiedad, etc.)
Derechos del Beneficiario
Usar la propiedad, fructificar, arrendar la propiedad, hipotecar el derecho de usufructo
CONSEJO: Incluso se puede hacer un arreglo especial para que el usufructuario venda toda la propiedad para evitar dificultades financieras.
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